- Betreiber: Gut Köttenich – größter privater Anbieter von Pflegeeinrichtungen im Kreis Düren mit 460 stationären Pflegeplätzen
- 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: 4,81 %
- KfW-55 Effizienzhaus
- 43 stationäre Pflegeplätze
- Kaufpreis: 165.300 €
- Fertigstellung vsl. Februar 2017
- Energiebedarf 45,92 kW/m²a, Energieeffizienzklasse A
Das Pflegeheim in Linnich als Geldanlage
Im „Senioren-Quartier Linnich“ können Investoren Pflegeapartments nach dem WEG-Modell erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 25-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und 5-jähriger Mietverlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine Miete, aus der sich für den Anleger eine anfängliche Mietrendite von 4,81 % p.a. für die Pflegeapartments, bezogen auf den Kaufpreis, ergibt. Die Verwaltergebühr beträgt 13,50 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei vsl. 2,38 € je m² und Jahr.
In einer architektonisch ansprechenden Gestaltung entsteht in der Stadt Linnich – der drittgrößten Stadt im Kreis Düren – eine stationäre Pflegeeinrichtung mit Platz für 43 betreuungsbedürftige Menschen. Der Betreiber Gut Köttenich bietet seinen zukünftigen Bewohnern im Rahmen des Wohngruppenprinzips ein perfektes Umfeld für die Senioren von heute. Das Haus ist in fünf Wohngruppen aufgeteilt. Die Seniorinnen und Senioren wohnen ausschließlich in großzügigen Einzelzimmern. In einem geräumigen Aufenthaltsraum mit Küche hat jede Wohngruppe genügend Platz, sich zu entfalten. Die Stadt Linnich liegt verkehrsgünstig im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind jeweils in weniger als einer halben Stunde über die angrenzenden Autobahnen erreichbar. Die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren wie auch die Benelux-Länder sind unweit entfernt, was den Standort Elsdorf auch für Industrie und Gewerbe interessant macht.
Als Betreiber der Pflegeeinrichtung, welche wir Ihnen hier anbieten, konnte die Gruppe „Gut Köttenich – Wohnanlagen für Senioren & Behinderte in der Euregio“ gebunden werden, welche bereits seit 15 Jahren in der Region tätig ist. Das Konzept des Marktführers in der Region hat sich als so erfolgreich erwiesen, dass in den nächsten 15 Monaten 3 weitere Pflegeeinrichtungen eröffnet werden. Der Betreiber hat eine hervorragende Bonität und laut Creditreform ein sehr geringes Ausfallrisiko mit 0,36 Punkten.
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum, sofern dieses nicht bezogen ist, ein bevorzugtes Belegungsrecht, andernfalls eine bevorzugte Belegung in einem der nächsten frei werdenden Appartements in der Einrichtung. Dies gilt für den Käufer und seine nächsten Angehörigen.
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